DESCRIZIONE IMMOBILE

Immerso nel cuore dell\'Emilia-Romagna, questo incantevole lotto di 1000mq è composto da 2 villette in sasso. Le due abitazioni sono indipendenti e sono state totalmente ricostruite nel 1996, mantenendo il fascino di un\'autentica esperienza sull’Appennino. Dalla strada comunale si può accedere direttamente in auto all’interno del lotto con accesso privato ma non recintato. È presente una r... ( leggi di più )

Immerso nel cuore dell\'Emilia-Romagna, questo incantevole lotto di 1000mq è composto da 2 villette in sasso. Le due abitazioni sono indipendenti e sono state totalmente ricostruite nel 1996, mantenendo il fascino di un\'autentica esperienza sull’Appennino. Dalla strada comunale si può accedere direttamente in auto all’interno del lotto con accesso privato ma non recintato. È presente una recinzione per gli animali selvatici nella parte del frutteto. Essendo in vendita entrambe le ville è possibile chiudere il lotto con una cancellata, non essendoci alcuna servitù nella proprietà. Le due unità sono accatastate regolarmente e singolarmente, hanno utenze singole e sono l’ideale sia per famiglie con due nuclei, nonni e genitori ad esempio, sia ad uso ricettivo (per massimo 4 posti letto nella più piccola e massimo 6 nella più grande), che ovviamente a coppie di amici/affini. La villetta B è più piccola ed è posta, rispetto alla strada d’accesso, in fondo al lotto. Distribuita su un unico livello al piano terra, è priva di vincoli architettonici, con 46 mq catastali, di cui 37,6 mq calpestabili. Questa unità ha l’accesso direttamente sul soggiorno con angolo cottura. La stanza e ben arredabile ed è possibile posizionare un divano letto matrimoniale. Il disimpegno controsoffittato collega la zona giorno al bagno e alla zona notte. Il bagno ha un ottima distribuzione dello spazio, permettendo la presenza comoda di tutti i sanitari, la doccia e la lavatrice. La zona notte è una camera matrimoniale, con finestra tripla e accesso allo spazio in sottotetto sopra il controsoffitto del corridoio. L’intera casa ha un bel soffitto in legno, con travi lamellari in vista ed una copertura in coppi in ottimo stato di manutenzione, così come le grondaie. Come caratteristiche negative, al momento la casa è priva della caldaia e dei termosifoni, sebbene siano stati presenti sin da progetto e sia ancora presente la predisposizione dell’intero impianto, al momento il riscaldamento avviene tramite la tradizionale cucina a legna (è bianca nelle foto) mentre per l’acqua calda sanitaria è presente un boiler elettrico. La villetta A è all’ingresso ed è disposta su due livelli, in ogni livello è presente un ingresso indipendente. L’ingresso principale è sulla zona giorno al piano terra, dal portone blindato in legno si accede nel soggiorno con camino in pietra, aperto sulla cucina. Ai lati dell’ingresso sono state ricavate zone di ripostiglio molto utili. L’ambiente è ben tenuto, ma la presenza di poche finestre e di una stufa a legna ha lasciato le murature un pò scure per la fuliggine accumulata negli anni. La cucina è uno spazio ben areato, da cui si ha anche accesso al locale tecnico dove è presente la caldaia. Ricavato nel sottoscala invece è presente un bagnetto di servizio, con lavandino, wc e doccia. Tramite una comoda e solida scala si sale al piano primo direttamente sul corridoio, che collega il bagno e le due camere. Qui il bagno è di generose dimensioni, tanto da far stare comodamente ogni sanitario, la lavatrice ed anche la vasca da bagno. La camera più piccola è una singola di 9,4mq calpestabili, con una parete con il sasso in vista e finestre di tipo velux nel soffitto in legno. La camera più grande è invece una matrimoniale di 14,8mq calpestabili con armadiature in legno, qui non sono presenti finestre tipo velux perchè la stanza è ben illuminata dall’ampia finestra. Dalla porta-finestra si ha l’accesso indipendente tramite un balconcino in sasso e pochi gradini. Come caratteristiche negative questa è un\'unità con un piano giorno poco luminoso, non avendo quasi finestre la dispersione del calore o l’entrata del caldo non sono presenti. Un\'ulteriore caratteristica negativa è proprio l’accesso al piano terra di questa abitazione, in quanto la strada comunale passa davanti, senza marciapiedi, certo non è presente traffico, ma la strada... ( leggi di meno )