DESCRIZIONE IMMOBILE

Casale storico 168 mq FUORI PARCO, SNODO UNICO su GTE e Sentiero delle Essenze Chiamaci ora e fissa una visita: è una RARITÀ VERA della zona Campo nell\'Elba - Procchio. PUNTI DI FORZA UNICI – Casale di 168 mq con POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO (mai ampliato in passato) – Terreno 7.000 mq IN CONTINUITÀ CON LA CASA, FUORI PARCO (possibilità di acquistare ulteriori ettari) – Posizione CENTRALI... ( leggi di più )

Casale storico 168 mq FUORI PARCO, SNODO UNICO su GTE e Sentiero delle Essenze Chiamaci ora e fissa una visita: è una RARITÀ VERA della zona Campo nell\'Elba - Procchio. PUNTI DI FORZA UNICI – Casale di 168 mq con POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO (mai ampliato in passato) – Terreno 7.000 mq IN CONTINUITÀ CON LA CASA, FUORI PARCO (possibilità di acquistare ulteriori ettari) – Posizione CENTRALISSIMA: 7 min aeroporto, meno di 10 min Campo, 10 min Procchio, 20 min Portoferraio, 15 min Marciana Marina – Rarità sulla Grande Traversata Elbana (GTE): il casale si trova ESATTAMENTE ALL\'INTERSEZIONE TRA LA GTE E IL SENTIERO DELLE ESSENZE, al termine naturale della seconda tappa. Un posizionamento perfetto per chi vuole intercettare il boom del cicloturismo e del trekking, con centinaia di escursionisti di passaggio ogni stagione. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Il casale da ristrutturare si sviluppa su due livelli con una superficie complessiva di circa 168 mq, oltre a locali accessori e un ANTICO MURO NAPOLEONICO sottostante alto circa 5 metri, di grande fascino storico. Piano superiore: due ambienti più un salone, con resti di un antico camino e forno a legna. Qui si trovava la zona abitativa originaria, con affacci luminosi con una vista mozzafiato sulle colline campesi. Esterni: il terreno PIANEGGIANTE di 7.000 mq circonda il casale ed è delimitato naturalmente dalla strada comunale e da una valletta. All\'interno della proprietà si trovano una SORGENTE STORICA, aree boschive, e punti panoramici straordinari tra cui una zona sopraelevata con pini secolari ideale per piattaforme panoramiche, aree relax o strutture leggere tipo glamping. È inoltre possibile acquistare un PICCOLO RUDERE ACCESSORIO (corredato da quasi due ettari di terreno anche con terrazzamenti), già individuato come potenziale nucleo per un progetto di ospitalità diffusa. Per chi è questo immobile? Questo casale non è per tutti. È per chi sa guardare oltre i muri grezzi e VEDERE IL PROGETTO FINITO. È per il visionario che riconosce il valore di una posizione irripetibile e di una storia da far rivivere. Per l\'INVESTITORE LUNGIMIRANTE che comprende il potenziale di una struttura ricettiva sulla GTE, unica nel suo genere, in un mercato dove il turismo esperienziale, il cicloturismo e i cammini crescono esponenzialmente anno dopo anno. Per il COSTRUTTORE O LA SOCIETÀ DI SVILUPPO IMMOBILIARE che cerca un\'operazione ad alto rendimento: acquistare a un prezzo accessibile, ristrutturare con DETRAZIONI AL 50%, ampliare la cubatura e rivendere o avviare un\'attività di ospitalità con margini importanti. Per il PRIVATO CHE SOGNA UNA NUOVA VITA: Qui puoi creare la tua residenza immersa nella natura, a un quarto d\'ora dal mare e da ogni servizio. Con possibilità di sviluppare una azienda agricola staccandosi dal caos e dalle dinamiche della vita moderna. Per chi vuole avviare un AGRITURISMO, UN GLAMPING O UN\'ATTIVITÀ RICETTIVA in un contesto di privacy totale, con terreno sufficiente per coltivazioni, piazzole, laboratori, pascolo di animali e produzione di olio o vino. È LA SCELTA GIUSTA SE – Vuoi investire in un mercati immobiliare attrattivo, dove le proprietà SOPRA I 100 MQ CON TANTO TERRENO FUORI PARCO SONO POCHISSIME. – Cerchi un immobile da rivalutare con il COMPLETAMENTO DELLA STRADA COMUNALE e l\'esplosione del TURISMO LENTO (E CONTINUATIVO DURANTE L\'ANNO) e dei cammini. – Desideri un luogo dove i tuoi figli possono crescere liberi, dove la qualità della vita fa un grande level up. – Vuoi sfruttare la SINERGIA CON LE ATTIVITÀ GIÀ ESISTENTI nella zona: l\'azienda agricola confinante, i produttori locali, le guide escursionistiche e un FLUSSO GIÀ CONSOLIDATO DI CENTINAIA DI CAMMINATORI ogni stagione che cercano un posto dove fermarsi. – Sogni un progetto che UNISCA REDDITO E PASSIONE, dove l\'ospitalità diventa esperienza autentica, non l\'ennesimo appartamento vista mare, ma qualcosa di... ( leggi di meno )