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Villa storica con parco privato nel cuore dell’Appia Antica – Roma Parco Regionale dell’Appia Antica Nel cuore del Parco Archeologico dell’Appia Antica, area naturale urbana protetta più estesa d’Europa e recentemente riconosciuta Patrimonio Mondiale UNESCO, proponiamo in vendita una villa di assoluta unicità, immersa in un contesto di straordinario valore storico, archeologico e paesaggis... ( leggi di più )

Villa storica con parco privato nel cuore dell’Appia Antica – Roma Parco Regionale dell’Appia Antica Nel cuore del Parco Archeologico dell’Appia Antica, area naturale urbana protetta più estesa d’Europa e recentemente riconosciuta Patrimonio Mondiale UNESCO, proponiamo in vendita una villa di assoluta unicità, immersa in un contesto di straordinario valore storico, archeologico e paesaggistico. La proprietà sorge a ridosso del tratto più monumentale dell’Appia Antica, nelle immediate vicinanze del Mausoleo di Cecilia Metella, della Villa Imperiale di Massenzio e delle Terme di Capo di Bove, in una posizione dominante, panoramica, silenziosa e circondata da verde pubblico e privato. Il complesso Edificato antecedentemente al 1940 e oggetto di interventi conservativi nel tempo, il compendio si sviluppa su circa 1.350 mq coperti ed è inserito all’interno di un parco privato di circa un ettaro, con alberature di alto fusto e giardino storico. All’interno del parco è presente un suggestivo tempio rotondo adibito a cappella, elemento di raro fascino. Composizione Villa su più livelli (piano terra, primo, secondo e seminterrato) di circa 938 mq, in eccellente stato manutentivo. Corpi accessori e pertinenze: <li class=\"ql-indent-1\">Alloggio custode – 82 mq <li class=\"ql-indent-1\">Ufficio indipendente – 101 mq <li class=\"ql-indent-1\">Abitazione su un piano – 35 mq <li class=\"ql-indent-1\">Piscina con impianti dedicati <li class=\"ql-indent-1\">Autorimessa – 62 mq <li class=\"ql-indent-1\">Depositi, lavanderia e magazzini <li class=\"ql-indent-1\">Tempio/cappella privata Dotazioni e impianti Impianti completamente funzionanti Riscaldamento centralizzato (da convertire a gas secondo normativa) Condizionamento con regolazione autonoma per ambienti Pozzo di epoca romana per irrigazione Impianto piscina con recupero calore Sistema di allarme perimetrale e volumetrico collegato alle forze dell’ordine Connessione internet e impianto telefonico Contesto e valoreL’area è sottoposta a vincolo paesaggistico e archeologico, con divieto assoluto di nuove edificazioni: una garanzia di esclusività e tutela del valore nel tempo. La proprietà confina con aree verdi non edificabili, un maneggio comunale e si trova a breve distanza dallo storico Golf Club Acqua Santa e dall’Aeroporto di Roma Ciampino, scalo privilegiato per l’aviazione privata. Un’opportunità irripetibile Una residenza di rappresentanza, ideale come dimora privata, sede istituzionale, residenza diplomatica o investimento patrimoniale di altissimo livello, in uno dei luoghi più iconici e protetti al mondo. Informazioni riservate – trattativa confidenziale. ( leggi di meno )