DESCRIZIONE IMMOBILE

Rif. A0360 - Immersa in un paesaggio d’altri tempi, dove la strada per arrivare è essa stessa un’esperienza tra oliveti secolari, vigneti curatissimi e nobili dimore di campagna, proponiamo in vendita una dimora storica in pietra dal carattere unico. Situata nel cuore di un piccolo borgo sulle colline tra Lucca e Camaiore, questa proprietà non è solo una casa, ma un frammento di storia toscan... ( leggi di più )

Rif. A0360 - Immersa in un paesaggio d’altri tempi, dove la strada per arrivare è essa stessa un’esperienza tra oliveti secolari, vigneti curatissimi e nobili dimore di campagna, proponiamo in vendita una dimora storica in pietra dal carattere unico. Situata nel cuore di un piccolo borgo sulle colline tra Lucca e Camaiore, questa proprietà non è solo una casa, ma un frammento di storia toscana in attesa di una nuova vita. L’abitazione, con accesso indipendente dal terrazzo di proprietà, si sviluppa all’ultimo piano di una porzione di fabbricato storico, disposto su terreno in pendenza, pertanto ogni locale è accessibile dal piano di calpestio esterno. La struttura in pietra e la posizione adiacente all\'oratorio conferiscono un fascino quasi spirituale e fuori dal tempo. Si presenta attualmente \"al grezzo\", in corso di ristrutturazione, condizione che ne determina un potenziale da sviluppare per gli amanti del recupero e gli appassionati che desiderano curare ogni dettaglio, dal restauro delle travi a vista alla scelta del cotto originale. La proprietà, pur trovandosi in un contesto di piccolo borgo, vanta spazi esterni rari e preziosi che determinano il “lusso della tranquillità”: · Una caratteristica terrazza in pietra, intima e fresca, perfetta per colazioni all\'aperto o cene estive riparate dal calore. · Davanti alle cantine, un resede verde esclusivo regala una vista panoramica che spazia a sud sul panorama di Lucca e oltre, per godere del massimo della luce solare. · Il “Colletto nel Bosco”, a pochi passi, un terreno che si estende verso il bosco raggiunge un grazioso rilievo panoramico, un angolo di pace assoluta per chi sogna un contatto diretto con la natura selvaggia della collina. · Un terreno pianeggiante nelle immediate vicinanze è già “destinato” a posti auto privati, un plus indispensabile per la vita nel piccolo borgo. La parte abitativa si dispone su di un unico piano per una superficie utile complessiva di 61 mq. ed una terrazza abitabile di circa 14 mq. Al piano seminterrato del fabbricato si trova una grande cantina di circa 30 mq. con accesso diretto dal resede di proprietà, posto sulla facciata sud del fabbricato, sia dal retro. Dispone, inoltre, di due locali ripostiglio per una superficie totale di circa 20 mq. L’intervento di ristrutturazione realizzato fino ad oggi comprende tutte le opere strutturali esterne e i solai interni, in osservanza delle normative sulla legge sismica attualmente in vigore, oltre alla stuccatura delle facciate esterne e il completo rifacimento del tetto. Questa proprietà è ideale per chi sa guardare in prospettiva. Grazie allo stato grezzo, infatti, l\'acquisto permette un investimento iniziale contenuto e la possibilità di gestire il cantiere con la massima libertà creativa e tecnica. Il contesto esterno già curato e di pregio, fa percepire la consistenza sul valore dell\'investimento a lungo termine. Per coloro che vogliono fare di questa proprietà un investimento per il turismo, una volta ristrutturata, la combinazione di pietra, vista panoramica e posizione strategica la rende una perla per il mercato degli affitti brevi di charme. PUNTI CHIAVE Posizione: Loc. Casciana (Camaiore), contesto storico d’eccellenza, accanto all’Oratorio di San Gaetano, completamente ristrutturato nel 2025, ospita al suo interno un organo del costruttore viareggino Tofanelli. Tipologia: Porzione di fabbricato in pietra al grezzo. Esterni: Terrazza caratteristica, resede panoramica (mq.60 circa) e terreno boschivo panoramico (mq.560) Servizi: Posti auto privati su terreno pianeggiante esclusivo (mq.800 circa). Distanze: Lucca 25 minuti in auto, Viareggio 30 minuti in auto, Pisa aeroporto 50 minuti auto. ( leggi di meno )