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Splendida Opportunità Agricola e Residenziale nel Parco dell\'Etna Proponiamo in vendita un vasto compendio di terreni situati in una delle cornici naturalistiche più prestigiose della Sicilia, tra i comuni di Castiglione di Sicilia e Linguaglossa. La proprietà ricade interamente all\'interno del Parco dell\'Etna (Zona D) e gode di una posizione privilegiata che coniuga la vocazione agricola... ( leggi di più )

Splendida Opportunità Agricola e Residenziale nel Parco dell\'Etna Proponiamo in vendita un vasto compendio di terreni situati in una delle cornici naturalistiche più prestigiose della Sicilia, tra i comuni di Castiglione di Sicilia e Linguaglossa. La proprietà ricade interamente all\'interno del Parco dell\'Etna (Zona D) e gode di una posizione privilegiata che coniuga la vocazione agricola con interessanti potenzialità edificatorie. Caratteristiche Principali Contesto Paesaggistico: Terreni sottoposti a vincolo paesaggistico e forestale, garanzia di un ambiente incontaminato e protetto. Destinazione Urbanistica: Prevalentemente Verde Agricolo (Zona E), ideale per chi desidera avviare attività legate alla terra o strutture ricettive rurale. Suddivisione Territoriale: Castiglione di Sicilia (Foglio 85): Un corpo esteso di numerose particelle (tra cui la 11, 245, 250, 266, 315 e altre) caratterizzato da un\'importante presenza di vincolo boschivo. Linguaglossa (Foglio 13): Terreni che includono sia zone agricole che aree classificate come \"Za2b\", offrendo una versatilità d\'uso superiore. Potenzialità Edificatorie e Indici La proprietà offre diverse possibilità di intervento a seconda delle zone: Sviluppo Residenziale: Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,03 mc/mq. Altezza massima consentita: fino a 8,00 metri$ (generalmente 2 piani fuori terra). Lotto minimo per residenza (Castiglione): 5.000 mq. Attività Produttive e Agricole: Possibilità di realizzare impianti per la lavorazione e trasformazione di prodotti agricoli o zootecnici. Indici specifici per attività produttive con lotti minimi a partire da 2.500 mq (secondo PRG di Castiglione).Ampie possibilità per magazzini e depositi attrezzi in stile tradizionale locale. Zona Za2b (Linguaglossa):Un\'area particolarmente pregiata con un indice di volume ammesso molto più elevato, pari a 0,70 mc/mq, ideale per progetti di maggiore respiro volumetrico. Note Tecniche I terreni sono serviti da una rete viaria che impone distanze di rispetto stradale di 10 metri. L\'attuazione degli interventi è soggetta alle norme di salvaguardia dei Piani Regolatori Generali (PRG) e alle prescrizioni del Parco dell\'Etna. Questa proprietà rappresenta l\'investimento ideale per chi cerca un rifugio esclusivo alle pendici dell\'Etna o per imprenditori agricoli che puntano sulla qualità e sul valore del territorio siciliano. BUILDING LAND Linguaglossa (CT) Mareneve Regional Road, snc Splendid Agricultural and Residential Opportunity in the Etna Park We offer for sale a vast plot of land located in one of Sicily\'s most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa. The property lies entirely within the Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged location that combines agricultural use with interesting building potential. Key Features Landscape Context: Land subject to landscape and forestry restrictions, guaranteeing a pristine and protected environment. Urban Planning Scheme: Mainly Green Agricultural (Zone E), ideal for those wishing to start agricultural businesses or rural accommodation facilities. Territorial Subdivision: Castiglione di Sicilia (Sheet 85): A large parcel of land comprising numerous parcels (including 11, 245, 250, 266, 315, and others) characterized by significant woodland restrictions. Linguaglossa (Sheet 13): Land comprising both agricultural areas and areas classified as \"Za2b,\" offering superior versatility of use. Building Potential and Indices: The property offers various development options depending on the zone: Residential Development: Land building index: 0.03 cubic meters/square meter. Maximum permitted height: up to 8 meters (generally 2 floors above ground). Minimum residential lot size (Castiglione): 5,000 square meters. Production and Agricultural Activities: Possibility of building facilities... ( leggi di meno )