DESCRIZIONE IMMOBILE

Palazzo fronte mare – Investimento a reddito in prima fila mare | Porto Recanati In posizione di assoluto pregio, a soli 10 metri dalla battigia, proponiamo in vendita intero stabile cielo–terra fronte mare, ideale come investimento immobiliare ad alta redditività o come palazzo residenziale di rappresentanza. La proprietà è composta da: 3 appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno... ( leggi di più )

Palazzo fronte mare – Investimento a reddito in prima fila mare | Porto Recanati In posizione di assoluto pregio, a soli 10 metri dalla battigia, proponiamo in vendita intero stabile cielo–terra fronte mare, ideale come investimento immobiliare ad alta redditività o come palazzo residenziale di rappresentanza. La proprietà è composta da: 3 appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno Soffitta abitabile con terrazzi panoramici, potenzialmente collegabile all’ultimo piano Una soluzione estremamente versatile, pronta per essere valorizzata sia in ambito residenziale che turistico-ricettivo. Distribuzione e Caratteristiche Piano Terra Appartamento con accesso diretto al lungomare, dotato di doppia uscita fronte mare (soggiorno e camera matrimoniale), soggiorno di circa 25 mq, cucina separata con camino e ripostiglio, due camere matrimoniali di ampia metratura, di cui una con bagno en suite finestrato. Finiture signorili di impronta classica. Piano Primo e Piano Secondo Due appartamenti speculari, con porta blindata, soggiorno luminoso con balcone fronte mare e vista Monte Conero, cucina abitabile arredata, bagno finestrato e due camere matrimoniali entrambe con balcone vista mare. In una delle camere è presente bagno interno con soluzioni moderne e doccia panoramica, elemento di forte appeal per il mercato turistico. Soffitta Panoramica Spazio abitabile composto da due stanze ad uso camere, soggiorno con cucina a vista, bagno e terrazzo a tasca vista mare. La soffitta può essere annessa all’appartamento dell’ultimo piano, creando una soluzione ideale per ospiti o familiari, oppure utilizzata come unità autonoma a supporto delle locazioni brevi, garantendo privacy e indipendenza. Perché è un investimento strategico Prima fila mare reale, uno dei fattori più premianti sul mercato Domanda turistica costante: il lungomare di Porto Recanati è frequentato da residenti, comuni limitrofi, entroterra marchigiano e da flussi provenienti da Lazio, Abruzzo, Lombardia e Piemonte Elevata redditività potenziale: le locazioni brevi in questa posizione raggiungono valori importanti, con ottimi tassi di occupazione stagionale e annuale Frazionabilità e flessibilità gestionale: possibilità di locare singolarmente le unità o l’intero stabile Ottimo equilibrio tra uso privato e investimento Destinazioni d’uso Palazzo residenziale plurifamiliare Struttura turistico-ricettiva (locazioni brevi, affitti stagionali, foresteria di pregio) Investimento a reddito con gestione mista Opportunità rara sul mercato per posizione, metrature e potenziale di valorizzazione. Contattateci per informazioni dettagliate e per fissare un appuntamento di visita riservato. SCHEDA NUMERICA – STIMA DI REDDITIVITÀ Prezzo di acquisto: € 1.590.000 Palazzo fronte mare – Porto Recanati Dati di Base n. 3 appartamenti da circa 100 mq n. 1 soffitta abitabile con terrazzo vista mare Posizione: prima fila mare (10–20 m dalla battigia) Utilizzo prevalente: locazioni brevi / turistico-ricettivo Ricavi Annui Lordi Stimati (invariati rispetto alla precedente analisi) 3 appartamenti: € 175.200 Soffitta: € 45.800 Ricavo annuo lordo complessivo 👉 € 221.000 Costi di Gestione Stimati Property management / gestione operativa (20–25%): € 44.000 – € 55.000 Utenze, manutenzioni, assicurazioni, spese varie: € 12.000 – € 15.000 Costi annui complessivi stimati 👉 € 56.000 – € 70.000 Reddito Annuo Netto Stimato Scenario prudenziale: € 151.000 Scenario ottimizzato: € 165.000 👉 Range realistico: € 150.000 – € 165.000 (al netto dei principali costi operativi; fiscalità variabile in base al regime adottato) RENDIMENTO (YIELD) Rendimento Lordo € 221.000 / € 1.590.000 👉 13,9% lordo Rendimento Netto Stimato € 150.000 / € 1.590.000 → 9,4% €... ( leggi di meno )