DESCRIZIONE IMMOBILE

Rif. A0354 – Il fascino della pietra e delle vette: doppia proprietà panoramica sulle colline di Pescaglia Immagina un borgo dove il tempo sembra essersi fermato, incastonato in un paesaggio senza tempo tra la piana di Lucca e le prime propaggini delle Alpi Apuane. Qui, dove la pietra sposa la natura, proponiamo in vendita una proprietà dal carattere unico, composta da due unità abitative stor... ( leggi di più )

Rif. A0354 – Il fascino della pietra e delle vette: doppia proprietà panoramica sulle colline di Pescaglia Immagina un borgo dove il tempo sembra essersi fermato, incastonato in un paesaggio senza tempo tra la piana di Lucca e le prime propaggini delle Alpi Apuane. Qui, dove la pietra sposa la natura, proponiamo in vendita una proprietà dal carattere unico, composta da due unità abitative storiche (originariamente collegate) e arricchita da spazi esterni introvabili nei centri storici. Passeggiando tra i vicoli del paese, si raggiunge questa dimora che accoglie i visitatori con una sorpresa straordinaria: un terreno esposto a sud, tre terrazze panoramiche e due annessi in pietra da recuperare. Parzialmente ristrutturato nel 2012, questo antico edificio è la tela perfetta per il tuo progetto di vita o per un investimento b&b di charme. 🏡 Abitazione \"A\" – Calore e Tradizione L\'accesso avviene da un caratteristico porticato che introduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno e una cucina con caminetto, completata da un balcone affacciato a est. Piano Superiore: Uno spazio di passaggio versatile (ideale come studio o salottino privato o cameretta), bagno e una luminosa camera da letto con terrazza privata esposta a sud. Piano Seminterrato: Collegati da una scala interna, quattro vani cantina. 🏡 Abitazione \"B\" – Vista e Convivialità Si sale da una suggestiva scala esterna in pietra. Il ballatoio d\'ingresso conduce alla zona giorno con caminetto. Su questo livello troviamo un bagno e la cucina, dotata di un caratteristico forno a legna e collegata a un’ampia terrazza panoramica esposta a sud-est. Piano Superiore: Un vano di passaggio (perfetto come salottino/anticamera/studio) con terrazza esposta a sud-est ed una camera da letto. Piano Seminterrato: Accessibili dall\'esterno e collegati al giardino, si trovano due vani cantina, un portico comunicante con l\'Abitazione \"A\" e vari locali ripostiglio. 🛠️ Stato attuale, Storia e Potenziale di Sviluppo La storicità della proprietà è documentata: gli edifici sono infatti censiti sul catasto storico regionale Castore, con mappe risalenti all\'impianto originale del 1832-1834 (il celebre Catasto Leopoldino), a testimonianza della loro autenticità e del loro valore nel tempo. Le case sono dotate di impianti funzionanti e di un sistema di riscaldamento a legna con termocucina. Necessitano solo di piccoli lavori di manutenzione e finitura, il che le rende abitabili da subito. I locali cantina e gli annessi esterni rappresentano un vero e proprio tesoro: un plus volumetrico preziosissimo per un borgo storico. \'œ¨ Il consiglio dell\'esperto: Sfruttando le vecchie aperture oggi chiuse, è possibile fondere nuovamente le due unità per creare un\'unica, accogliente casa di paese dagli spazi generosi. Spazi relax e Dependance: Le cantine, una volta risanate, sono perfette come taverne fresche o depositi. I piccoli annessi in pietra affacciati sul giardino possono trasformarsi in una splendida dependance per gli ospiti o in locali a servizio del giardino/deposito attrezzi. 📊 Dati Tecnici & Distanze Immobile A: Classe energetica “G” (EP gl,nren 113,14 kWh/mq. anno) Immobile B: Classe energetica “G” (EP gl,nren 107,47 kWh/mq. anno) Collegamenti e Servizi: 📍 (Centro abitato più vicino): 3 minuti 🛒 Borgo a Mozzano (Centri Commerciali): 16 minuti 🏰 Lucca: 33 minuti 🌊 Versilia (Mare): 50 minuti \'œˆï¸ Pisa Aeroporto: 1 ora 🎨 Firenze: 1 ora e 30 minuti ( leggi di meno )