DESCRIZIONE IMMOBILE

INVESTIMENTO COMMERCIALE \"MISTO\" – Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unità a reddito + unità libera nello stesso stabile — vendita esclusivamente in blocco Proponiamo in vendita in blocco una soluzione commerciale composta da due unità immobiliari distinte nello stesso edificio, pensata per chi cerca rendita immediata affiancata da potenziale di valorizzazione. Il punto di forza è la ... ( leggi di più )

INVESTIMENTO COMMERCIALE \"MISTO\" – Varese (VA), Via Pasubio 2 (Casbeno) Unità a reddito + unità libera nello stesso stabile — vendita esclusivamente in blocco Proponiamo in vendita in blocco una soluzione commerciale composta da due unità immobiliari distinte nello stesso edificio, pensata per chi cerca rendita immediata affiancata da potenziale di valorizzazione. Il punto di forza è la struttura \"ibrida\" dell\'investimento: una porzione già locata che genera reddito da subito, e una porzione libera utilizzabile o locabile in base alla strategia dell\'acquirente. UNITÀ A REDDITO – Ufficio Postale (in vendita solo unitamente all\'unità libera) Unità commerciale al piano terra, attualmente locata e utilizzata come Ufficio Postale. Canone annuo attuale: € 25.000 Conduttore istituzionale (Poste Italiane) \'†’ standing elevato e basso rischio inquilino Riscaldamento autonomo a pompa di calore Classe energetica B Per motivi di sicurezza legati alla natura sensibile dell\'attività, fotografie e documentazione di dettaglio di questa unità non sono pubblicate. Disponibili su appuntamento previa qualifica. UNITÀ LIBERA – Negozio su due livelli con 3 vetrine su strada Locale commerciale in posizione angolare con tre vetrine fronte strada, ottima visibilità. L\'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala: Piano Terra (\'‰ˆ100 mq): zona vendita principale, ufficio e bagno Piano S1 / seminterrato: più locali ad uso accessorio, ripostiglio e secondo bagno dedicato ai disabili — ideale come area operativa, archivio o magazzino Superficie catastale complessiva: \'‰ˆ260 mq (consistenza 191 mq) Riscaldamento centralizzato Classe energetica D E\' presente un montascale per disabili e una rampa esterna con accesso diretto al seminterrato, comoda per operatività e carico/scarico. POSIZIONE Casbeno è un quartiere a vocazione mista (uffici, servizi, residenziale), molto servito e ben collegato. L\'immobile si trova a pochi passi da Questura e Guardia di Finanza, oltre che da scuole e servizi di quartiere. La stazione di Varese Casbeno è nelle vicinanze e sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento a breve distanza. 4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO INVESTIMENTO Reddito già attivo: canone annuo di € 25.000 con conduttore istituzionale (Poste Italiane) Doppia strategia: una parte a reddito + una parte libera da mettere a reddito o utilizzare in proprio Diversificazione interna: due unità autonome nello stesso stabile, gestibili con strategie indipendenti dopo l\'acquisto (locazioni separate, uso diretto di una porzione, eventuale rivendita futura di una delle due) Spazi versatili e accessibili: ampia superficie accessoria al seminterrato, due bagni (di cui uno disabili), montascale e ingresso indipendente al seminterrato A CHI SI RIVOLGE QUESTO INVESTIMENTO Investitori privati e family office in cerca di immobili a reddito con conduttore di standing Operatori del settore che vogliono affiancare un asset già produttivo a uno da valorizzare Soggetti interessati a un\'operazione \"buy & hold\" con rendita immediata e leva sulla parte libera Possibili conduttori per l\'unità libera (già predisposta o adattabile) Istituti di credito, agenzie assicurative e finanziarie Studi professionali e attività di servizi Attività commerciali al dettaglio che necessitano di zona vendita + area operativa/magazzino IPOTESI DI FINANZIAMENTO (simulazioni indicative fornite dal broker del credito) L\'operazione, da acquisire in blocco, può essere finanziata con due strumenti alternativi. Le simulazioni sono dettagliate per singola unità per evidenziare il peso di ciascuna sull\'investimento complessivo: Quota riferita all\'unità libera (negozio su due livelli) Mutuo: finanziamento al 70% su 209.000 €, durata 20 anni \'†’ rata di circa € 1.600/mese Leasing immobiliare: finanziamento al 90% su 269.000 €, durata 12 anni \'†’ rata di circa... ( leggi di meno )