Prezzo € 2.099.000
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Prezzo immobile € 2.099.000
Mq 750 | Locali 20 | Bagni 6 | Piano NS
Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello Un\'Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso In una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una proprietà storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sullazzurro del Mar Ionio. La villa,... ( leggi di più )
Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello Un\'Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso In una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una proprietà storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sullazzurro del Mar Ionio. La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialità di trasformazione. Dettagli dellImmobile: Superficie commerciale complessiva: 850 m² Superficie coperta: 700 m² su tre livelli + dependance indipendente (50 m²) Terrazze fronte mare: oltre 380 m² panoramici Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m² Distribuzione interna: Piano Seminterrato: 105 m² Piano Terra: 450 m², perfetti per attività di ristorazione o spazi comuni Primo Piano: 210 m² con terrazza panoramica di 100 m² Secondo Piano: 50 m² con terrazza a livello di 200 m² Casa indipendente (A/2): 50 m² + terrazza privata di 80 m² Possibilità di Sviluppo: L\'immobile è attualmente accatastato come unità commerciale (C/1) ma possibile il cambio turistico-ricettivo (D/2) semplificata tramite SCIA, ma anche grazie al nuovo Decreto Salva Casa, è possibile il cambio di destinazione d\'uso verso il residenziale (A/7) procedura semplificata tramite SCIA. Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditività: ð¹ Ipotesi A Boutique Hotel di Lusso 12 unità abitative + 1 casa indipendente Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m² Alcune unità con terrazze panoramiche vista mare Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata ð Reddito turistico stimato: Prezzo medio: 3,50 /mq/giorno Occupazione stimata: 80% Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 ð¹ Ipotesi B Ristorante + 6 Appartamenti Ristorante fronte mare da 450 m² (fino a 120 coperti) 5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente ð Ristorante: Incasso annuo stimato: 1.068.750 1.425.000 Utile operativo netto: 405.000 619.000 ð Appartamenti: Prezzo medio: 3,50 /mq/giorno Superficie complessiva: 210 m² Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 /anno Focus sulla Casa Indipendente (Unità Singola) Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore: Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno Reddito netto stimato da locazione turistica: <li class=\"ql-indent-1\">Prezzo medio: 180 /notte <li class=\"ql-indent-1\">Occupazione stimata: 192 notti/anno <li class=\"ql-indent-1\">Reddito lordo: 34.560 <li class=\"ql-indent-1\">Costi stimati: 25% gestione + 1.500 utenze <li class=\"ql-indent-1\">Reddito netto prima delle tasse: 24.420 <li class=\"ql-indent-1\">Tasse al 21%: ca. 5.128 <li class=\"ql-indent-1\">Reddito netto finale stimato: circa 19.292 /anno Altri Vantaggi dellImmobile: Zona ad alto flusso turistico e pedonale Vista mare frontale da ogni piano Perfetta esposizione solare Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico) Classe energetica da assegnare post ristrutturazione Occasione unica e irripetibile per chi desidera un investimento solido, trasformabile e ad alta redditività, in una delle località più amate e iconiche della Sicilia. Che si tratti di una struttura turistica di charme, un ristorante di lusso o una residenza privata da sogno, questa proprietà offre le dimensioni, la posizione e la flessibilità ideali per realizzare un progetto di alto livello. ( leggi di meno )
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