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Prezzo € 2.099.000
Rata Mutuo € 9.770 *

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Prezzo immobile € 2.099.000

Mq 750   |   Locali 20   |   Bagni 6   |   Piano NS

DESCRIZIONE IMMOBILE

Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello – Un\'Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso In una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una proprietà storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sull’azzurro del Mar Ionio. La villa,... ( leggi di più )

Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello – Un\'Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso In una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una proprietà storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sull’azzurro del Mar Ionio. La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialità di trasformazione. Dettagli dell’Immobile: Superficie commerciale complessiva: 850 m² Superficie coperta: 700 m² su tre livelli + dependance indipendente (50 m²) Terrazze fronte mare: oltre 380 m² panoramici Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m² Distribuzione interna: Piano Seminterrato: 105 m² Piano Terra: 450 m², perfetti per attività di ristorazione o spazi comuni Primo Piano: 210 m² con terrazza panoramica di 100 m² Secondo Piano: 50 m² con terrazza a livello di 200 m² Casa indipendente (A/2): 50 m² + terrazza privata di 80 m² Possibilità di Sviluppo: L\'immobile è attualmente accatastato come unità commerciale (C/1) ma possibile il cambio turistico-ricettivo (D/2) semplificata tramite SCIA, ma anche grazie al nuovo Decreto Salva Casa, è possibile il cambio di destinazione d\'uso verso il residenziale (A/7) procedura semplificata tramite SCIA. Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditività: 🔹 Ipotesi A – Boutique Hotel di Lusso 12 unità abitative + 1 casa indipendente Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m² Alcune unità con terrazze panoramiche vista mare Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata 📈 Reddito turistico stimato: Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno Occupazione stimata: 80% Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 € 🔹 Ipotesi B – Ristorante + 6 Appartamenti Ristorante fronte mare da 450 m² (fino a 120 coperti) 5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente 📊 Ristorante: Incasso annuo stimato: 1.068.750 € – 1.425.000 € Utile operativo netto: 405.000 € – 619.000 € 🏘 Appartamenti: Prezzo medio: 3,50 €/mq/giorno Superficie complessiva: 210 m² Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 €/anno Focus sulla Casa Indipendente (Unità Singola) Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore: Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno Reddito netto stimato da locazione turistica: <li class=\"ql-indent-1\">Prezzo medio: 180 €/notte <li class=\"ql-indent-1\">Occupazione stimata: 192 notti/anno <li class=\"ql-indent-1\">Reddito lordo: 34.560 € <li class=\"ql-indent-1\">Costi stimati: 25% gestione + 1.500 € utenze <li class=\"ql-indent-1\">Reddito netto prima delle tasse: 24.420 € <li class=\"ql-indent-1\">Tasse al 21%: ca. 5.128 € <li class=\"ql-indent-1\">Reddito netto finale stimato: circa 19.292 €/anno Altri Vantaggi dell’Immobile: Zona ad alto flusso turistico e pedonale Vista mare frontale da ogni piano Perfetta esposizione solare Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico) Classe energetica da assegnare post ristrutturazione Occasione unica e irripetibile per chi desidera un investimento solido, trasformabile e ad alta redditività, in una delle località più amate e iconiche della Sicilia. Che si tratti di una struttura turistica di charme, un ristorante di lusso o una residenza privata da sogno, questa proprietà offre le dimensioni, la posizione e la flessibilità ideali per realizzare un progetto di alto livello. ( leggi di meno )

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CARATTERISTICHE E SERVIZI

  • Id Annuncio 75021
  • Contratto Vendita
  • Cucina Non specificato
  • Classe energetica G
  • Bagni 6
  • Locali 20
  • Numero piani 2
  • Area 750 m²

ALTRE CARATTERISTICHE

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* La rata indicata è il risultato di un calcolo algoritmico eseguito, con il miglior tasso disponibile, sulla base dei dati forniti. L'importo è meramente esemplificativo ed è calcolato sulla base di dati indicativi riferiti alla concessione di un mutuo con finalità di acquisto prima casa dalla durata di 30 anni, con LTV che varia in base all'anticipo indicato dall'utente, e a tasso fisso. L’ammontare effettivo della rata potrà esserti confermato o ricalcolato in funzione dei parametri delle banche e/o di altri finanziatori. Messaggio pubblicitario con finalità promozionali, offerte soggette ad approvazione dell'istituto erogante. Per avere maggiori informazioni sulle condizioni economiche e contrattuali consultare la pagina www.vivoqui.it/trasparenza. Vivoqui.it è di proprietà di Semplicemutuo S.r.l., società di mediazione creditizia iscritta OAM al n° M526. Può agire in qualità di mediatore convenzionato o non convenzionato con Istituti di Credito e opera intermediando prodotti di più Soggetti Finanziatori.


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